Compra con números, no con corazonadas
Calcula la renta, mira dónde funciona de verdad el alquiler vacacional y financia con préstamos para inversionistas.
Incluye 5% de mantenimiento, 5% de vacancia (largo) o 12% de limpieza y gastos de plataforma (corto), y 3% de costos de cierre. Los préstamos DSCR suelen pedir 1.0–1.25. No es asesoría financiera ni una oferta de préstamo.
¿Dónde funciona el alquiler vacacional?
Licencias activas de alquiler vacacional del DBPR por código postal (agosto 2026). En Cape Coral, el alquiler corto es un producto de canal con salida al golfo, no de "sin HOA": las zonas interiores casi no tienen mercado.
| Zona | Licencias activas | % de casas unifamiliares |
|---|---|---|
| Cape Coral 33914 (SW, Gulf access) | 1,229 | 6.2% |
| Cape Coral 33904 (SE, Gulf access) | 598 | 4.5% |
| Cape Coral 33990 (central) | 256 | 2.2% |
| Cape Coral 33993 (NW, inland) | 128 | 0.7% |
| Cape Coral 33909 (NE, inland) | 68 | 0.5% |
Fort Myers Beach (Estero Blvd) es la zona de alquiler corto más densa del suroeste de Florida. En Naples, el corredor Bayshore (34112) casi no tiene licencias.
Fuente: archivos públicos de licencias de hospedaje del DBPR. Las reglas locales y de la asociación pueden limitar el alquiler; confírmalas antes de comprar.
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